Na compra de um lote, a forma de pagamento pesa tanto quanto o preço de tabela. Os dois caminhos mais comuns são o parcelamento direto com a loteadora e o financiamento bancário.
Parcelamento direto com a loteadora
É o modelo predominante em loteamentos. O comprador paga entrada e parcelas mensais diretamente ao empreendedor, com correção por índice previsto em contrato.
- Aprovação mais simples, sem análise bancária rigorosa
- Entrada geralmente menor
- Prazos costumam ser mais curtos que os de financiamento imobiliário
- A escritura só sai ao final do pagamento, salvo condição diferente
Financiamento bancário
Alguns bancos financiam lotes urbanos, normalmente em loteamentos registrados e com infraestrutura concluída.
- Prazos mais longos, o que reduz a parcela mensal
- Exige análise de crédito, renda comprovada e avaliação do imóvel
- Envolve custos de contratação, seguro e taxas
- A propriedade é transferida na contratação, com alienação fiduciária ao banco
Como comparar de verdade
Não compare apenas o valor da parcela. Some entrada, parcelas, reforços anuais, correção e custos de contratação para chegar ao total pago. Depois compare esse total com o valor à vista.
Pagamento à vista
Quando existe capital disponível, o desconto à vista costuma ser o melhor retorno garantido da operação, porque elimina juros e correção de uma vez.
Peça à GTerra a simulação das três formas para o lote que você tem em vista. A comparação lado a lado costuma mudar a decisão.