Os dois formatos existem em Tijucas e região, e a escolha muda o custo mensal, as regras de construção e o perfil de vizinhança.
Loteamento aberto
As ruas são públicas e a manutenção é responsabilidade do município. Pode haver associação de moradores voluntária.
- Custo mensal menor
- Mais liberdade de circulação
- Regras de construção seguem o plano diretor da cidade
- Segurança depende do policiamento público e das soluções individuais
Condomínio fechado de lotes
Áreas internas são privativas e mantidas pelo condomínio, com portaria e regras próprias.
- Taxa condominial mensal obrigatória
- Controle de acesso e áreas de lazer comuns
- Convenção define recuos, altura, prazo de obra e padrão estético
- Costuma ter valor por metro quadrado mais alto
Como escolher
Pense em três perguntas: quanto você quer gastar por mês, quanta regra você aceita seguir na construção e qual nível de controle de acesso você considera necessário para a rotina da família.
Impacto na revenda
Condomínios fechados tendem a atrair um público específico e manter padrão do entorno. Loteamentos abertos costumam ter ticket de entrada menor e público mais amplo. Os dois vendem bem quando a localização é boa.
Na vitrine da GTerra existem opções nos dois formatos. Podemos apresentar a comparação de custo total para o seu perfil.