O preço de tabela é só uma parte do investimento. Planejar os custos acessórios evita surpresa no meio do caminho.
ITBI
Imposto municipal sobre a transmissão do imóvel, pago na escritura. A alíquota varia por município e incide sobre o valor da transação ou a avaliação da prefeitura, o que for maior.
Escritura e registro
A escritura pública é lavrada em cartório de notas e o registro é feito no Cartório de Registro de Imóveis. Ambos seguem tabela oficial, proporcional ao valor do imóvel.
Taxas do loteamento
Alguns empreendimentos têm associação de moradores, com contribuição mensal para manutenção de áreas comuns, segurança e paisagismo. Confirme o valor antes de comprar.
IPTU
Depois da individualização da matrícula, o lote passa a ter IPTU próprio. Vale consultar a faixa aplicada na região.
Custos de construção
Se o objetivo é construir, considere projeto arquitetônico, projetos complementares, alvará, ligações definitivas de água e energia, muro, terraplanagem quando necessário e habite-se ao final.
Uma regra prática
Reserve uma margem sobre o valor do lote para custos de transferência e um orçamento separado para a obra. Chegar na escritura sem essa reserva é o erro mais comum de quem compra o primeiro terreno.
A GTerra apresenta a estimativa desses custos junto com a proposta, para que a decisão seja tomada com o número final na mão.