Muitos proprietários têm áreas subutilizadas com potencial para loteamento, mas não sabem por onde começar. A captação de áreas é o processo de identificar, avaliar e estruturar o terreno para transformá-lo em um empreendimento viável.
Etapa 1: Análise jurídica e cadastral
Antes de qualquer proposta, verificamos a situação da matrícula, registros, ônus, zoneamento e restrições ambientais. Uma área com documentação clara é mais atrativa para investidores e loteadoras.
Etapa 2: Estudo de viabilidade comercial
Calculamos a capacidade de lotes, o valor estimado de venda, o custo de infraestrutura e o prazo de retorno. Esse estudo mostra ao proprietário se faz sentido vender, permutar ou desenvolver a área.
Etapa 3: Modelo de negócio
Dependendo do perfil da área e do proprietário, a GTerra propõe:
- Venda direta: negociação rápida com comprador ou investidor.
- Permuta física: troca por lotes dentro do futuro loteamento.
- Permuta financeira: recebimento parcelado conforme a venda dos lotes.
- Parceria estruturada: compartilhamento de risco e resultado com a loteadora.
Etapa 4: Pré-projeto urbanístico
Antes de levar o projeto à aprovação, elaboramos um pré-projeto com traçado, metragens, divisão de lotes e áreas comuns. Esse documento é essencial para apresentar o empreendimento a investidores e compradores.
Segurança para o proprietário
A GTerra trabalha com contratos claros e acompanhamento jurídico. O objetivo é que o proprietário saiba exatamente o que recebe, quando recebe e quais são os riscos de cada modelo.
Tem uma área e quer saber se ela vira loteamento? Envie os dados para a GTerra e peça uma avaliação inicial sem compromisso.